«Hay al menos dos motivos que han llevado este auge del alquiler», explica Siro Chaparro, portavoz de la compañía: «El primero, la demanda: la crisis, que ha hecho que la gente no pueda permitirse el adquirir una vivienda; y aunque volverá la compra-venta, desde luego no en los niveles y las condiciones que se encontraba cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Y el segundo, la oferta: todos esos servicios, ese valor añadido que le prestamos al propietario, a cambio de una mensualidad, y que hace que se plantee el dejar de tener su vivienda improductiva, cerrada. Ajusta demanda y oferta y tendrás un mercado que funciona…».

No se trata sólo de defender la fórmula del alquiler de viviendas porque forme parte de su denominación comercial. La cadena de franquicias inmobiliarias Solo Alquileres, que proviene de una compañía italiana, Solo Affitti, que lleva década y media en el mercado transalpino, y cuenta con más de 300 unidades operativas y presencia incluso en Estados Unidos, se ha especializado en facilitar los acuerdos de alquiler entre los propietarios de inmuebles y quienes buscan viviendas, oficinas o locales comerciales.

«El comienzo de la crisis coincide, más o menos, con un repunte en el fomento del alquiler de viviendas en España, donde no existía realmente una cultura del arrendamiento. En gran medida debido a que los propietarios no se sentían protegidos por la ley, y preferían mantener sus viviendas cerradas», explica Siro Chaparro, director de Expansión de la compañía. «Pero con el desembarco de nuestra empresa en España, y la aparición de compañías similares, los arrendadores empiezan a ver que existen una serie de herramientas que les pueden dar mayor seguridad para evitar a la morosidad, y otra serie de trabas que veían a poner sus viviendas en alquiler, y ello disuelve gran parte de las desconfianzas, por lo que se incrementa paulatinamente el número de viviendas para el alquiler en el mercado. Hasta el punto de que, en 2013, los expertos del sector inmobiliario calculan que hay ya alrededor de un 17% de personas que viven de alquiler en España. Un porcentaje que se va aproximando a los que se manejan en la Unión Europea: Italia, por ejemplo, que es de donde proviene la matriz, Solo Affitti, está en torno a un 19%; ratio que aumenta a medida que uno va ascendiendo en el mapa hacia el Norte de Europa. Y en todo caso, un objetivo que no es razonable plantearse aún más que a medio o largo medio plazo, dada la mentalidad mediterránea, tan distinta de la anglosajona».

Hay al menos dos motivos que han llevado este auge del alquiler, en opinión de Siro Chaparro: «Dos factores importantes. El primero, por supuesto, la demanda: la crisis, que ha hecho que la gente no pueda permitirse el adquirir una vivienda; y aunque volverá la compra-venta, desde luego no en los niveles y las condiciones que se encontraba cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Y el segundo factor es precisamente la oferta: todos esos servicios, ese valor añadido que le prestamos al propietario, a cambio de una mensualidad, y que hace que se plantee el dejar de tener su vivienda improductiva, cerrada. Ajusta demanda y oferta y tendrás un mercado que funciona…». Los dos principales valores añadidos de Solo Alquileres son el ser especialistas, que se dedican única y exclusivamente al alquiler, y que cuentan con una “capilaridad” creciente; y cuando se le dice al propietario de un piso que lo quiere alquilar que esta cadena dispone de 8 ó 10 agencias en una ciudad, es obvio que lo va a arrendar antes que si apuesta por una sola agencia que tiene que cubrir todo el ámbito de una gran ciudad. «Y el segundo factor, también muy importante, es la figura de nuestros tutores, que se ocupan de los franquiciados, que miran por ellos y que siempre están pendientes de que sus negocios funcionen».

De esta forma, la franquicia ha llegado a abrir ya en España 43 agencias a pie de calle, tras la inauguración más reciente, en Alcobendas (Madrid) y la inminente apertura propia de Valencia; y su objetivo a corto plazo es alcanzar el medio centenar de unidades operativas al concluir el presente 2014, y a medio plazo superar las 60 al finalizar el año 2015. Así, no es de extrañar que entre sus ‘partners’ se cuenten compañías de seguros tan renombradas como Caser, Arac o Das Internacional..

Información de franquicia

La inversión total para la franquicia Solo Alquileres es de 6.000 euros (sin IVA), con un canon de entrada de 3.500 euros, y un ‘royalty’ de explotación de 575 euros mensuales. La duración del contrato es de cinco años, renovables por otros cinco. El establecimiento idóneo debe contar con una superficie de entre 30 y 60 metros cuadrados, situado a pie de calle –y con un escaparate en el que mostrar sus ofertas– en zonas comerciales con un buen tránsito peatonal y también rodado, en localidades con un mínimo de 35.000 habitantes.

Esta enseña aporta así una respuesta eficaz a una demanda cada vez más solicitada. De hecho, se está produciendo un fuerte cambio de rumbo en el sector inmobiliario que dentro de pocos años llevará a España a nivelarse con la mayoría de los países Europeos, donde el 30% de la población vive en régimen de alquiler.

Solo Alquileres, red de franquicias inmobiliarias en todo el territorio nacional, firmó 3.800 contratos de alquilere en 2013 y quiere acabar 2014 con 5.000.Como confirman numerosos estudios, el mercado del alquiler resulta ser prácticamente inmune de posibles recesiones o estancamientos y por ello constituye una inversión segura para el futuro. Baste pensar en lo que está provocando la “burbuja inmobiliaria”: un número siempre mayor de inmuebles vacíos que incrementa notablemente el parque de propiedades disponibles en alquiler. “Este incremento en la oferta arrendaticia no se produce solamente como natural consecuencia de la escasa actividad de venta, sino también a partir de la voluntad del gobierno español que quiere alcanzar el 25% de propiedades libres en alquiler durante los próximos 4 años”, explica Siro Chaparro, director de expansión de la enseña.

Por otra parte, hay que destacar una demanda del mismo tamaño fomentada principalmente por el contexto socio-económico actual: fuerte caída de hipotecas concedidas, aumento de familias monoparentales, mas movilidad de los trabajadores, crecimiento del colectivo de inmigrantes y un grupo cada día mas amplio de turistas que prefieren el alquiler al alojamiento hotelero.

“Solo Alquileres aporta así una respuesta eficaz a una demanda cada vez más solicitada. De hecho, se está produciendo un fuerte cambio de rumbo en el sector inmobiliario que dentro de pocos años llevará a España a nivelarse con la mayoría de los países Europeos, donde el 30% de la población vive en régimen de alquiler”, confirma Siro Chaparro.

Competencia, experiencia y especialización constituyen la garantía de un servicio siempre eficaz y actualizado sobre las últimas novedades normativas y fiscales. Los agentes Solo Alquileres pueden proporcionar al propietario de viviendas en alquiler un asesoramiento adecuado sobre el valor de su inmueble, sobre el tipo de contrato más apropiado según sus necesidades y responder a sus preguntas en materia fiscal. Su larga experiencia en el sector de los alquileres ayuda a adoptar siempre las estrategias más eficaces como para reducir al mínimo el periodo de arrendamiento. Así esta enseña pone al servicio de cada cliente su especialización en el sector de los alquileres. Al propietario garantizan un asesoramiento preciso en todas las fases del arrendamiento: la correcta valoración del inmueble, la elección del contrato apropiado, la gestión de los trámites contractuales y post-contractuales.

La franquicia Solo Alquileres, que cuenta con más de 40 centros en España, tiene un ambicioso plan estratégico de expansión para 2014: “queremos acabar el año con 60 oficinas abiertas al público, consolidándonos en el área centro, en la costa este y en la zona norte del país. Además, la idea es llegar en dos año a los 100 centros, la gran mayoría en régimen de franquicia”, finaliza Siro Chaparro.

Información de franquicia

Solo Alquileres, red de agencias especializadas en el alquiler inmobiliario, basa su franquicia de éxito en una rama de especialización concreta: la ocupación exclusiva del alquiler. Al elegir un solo sector del amplio y complicado mercado inmobiliario, todo agente de la enseña se convierte en un profesional del arrendamiento, preparado, responsable y competente en toda la amplia y compleja materia. El origen de esta marca española viene de italia, de la marca Solo Affitti, que nació en 1997 gracias a la excelente idea de dos emprendedores italianos expertos en el campo inmobiliario para responder exclusivamente a las necesidades de inquilinos y propietarios, generalmente mal atendidos por las agencias inmobiliarias “tradicionales”.